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玫瑰湖片區位于龍城大道北側，青洋路以東，龍錦路以南，大明路以西。華陽南路南北貫穿基地，北側為龍錦河，東側為丁塘港。地塊東西長1.6公里，南北長1.2公里，共230公頃，核心區91.4公頃，現狀測量水域面積約36.3公頃。

功能定位：主要以濱水休閑主題公園為主，局部建設高檔濱水景觀地產。

特色要素：以現狀36.3公頃水體為基礎進行局部開發建設，保留了大面積開敞空間。

水域面積：規劃方案水體約占現狀玫瑰湖水體面積的60-85%，占總規劃用地面積的25-35%。